迪拜中文网|迪拜新闻网

 找回密码
 立即注册

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

查看: 117|回复: 0

[房产] 迪拜租房能强制续约&拒绝涨租

[复制链接]
发表于 2024-6-8 11:58:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

1.房东涨租金要提前至少90天书面通知;
2.房东想收回房子,需要提前12个月通知(需要公证处签发);
3.房东发送涨租要求需要根据RERA计算器的涨幅金额;
4.房东有义务退还房屋复原后的全部押金,并提供收据;
5.作为租客租客有强制续约权
6.买卖不破租赁,房产发生交易原租赁合同继续有效
  
计算器涨租规定:低于市场价11%-20%可以涨价5%,21-30涨10%,31-40%涨15,40+涨20%,并不是房东说的算,平均租金取决于该区域租金12个月的租赁合同数据。所以如果区域内的豪宅,高端项目其实很难涨价的。
  
RDC分歧中心:有任何租赁分歧、押金分歧、续约分歧,都可以去土地局RDC中心,调解收费500,一般到调解层面正常房东就会服软。如果调解无效收费租赁合同的3%,会出具判决书,有法律效应。
  
关于强制续约:如果涨租金额双方没有达成一致,如果房东无故不想续约租赁合同,可以带着支票前往RDC强制续约。
  
如果房东和中介让你签的合同是打折的,那么他们在坑你。比如你们商量5万租一个房子,合同上写原价7万,折后价5万。那么续约时候你需要按照7万续约。这种合同直接拒绝。
  
一定要办Ejari:这是你维护自己所有合法权利的基础,如果你不办Ejari 那么就相当于放弃了强制续约权,涨租保护权,以及可能你的押金一分钱拿不回来。
  
租客的基本义务:1退房时复原房产。2不能改变房屋用图。3不能转租。4不能私自拆除或者改变房屋建筑主体。5按时支付房款。6需要房东支付的维修项目,需要提前告知并取得同意。
  
如果你作为一个合格的租客,遵守了法律,遇到了房东不合理要求,直接严词拒绝就行,回复的邮件或者消息里面,要包括,我拒绝XXX,我将会续约租赁合同等等。
  
在续约分歧中,租客RDC官司赢的几率很大,目前就没见过任何一个租客想续约失败的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们qq群186689581|迪拜中文网 ( 沪ICP备14002918号 )

GMT+4, 2024-6-20 01:00 , Processed in 0.037706 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表