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[房产] 迪拜学区房PK中国学区房,看迪拜房产走势

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发表于 2017-7-9 19:24:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
同城迪拜

Hey,Guys,What’s up!!!小编继续给大家分享迪拜房产走势,前不久小编无意中看到一篇文章,文中报道北京市西城区的文昌胡同深处,一处仅仅11平米的房产,卖出了530万人名币的天价,相当于20公斤黄金的价格。



卖出如此高价的原因就因为它是北京最著名的小学之一的实验二小的学区房。46万的单价,也创造了北京最贵学区房的记录,OMG,11平的破房子卖530万,小编到现在还没缓过神来,只能叹息我们天朝人民太有钱,既然谈到学区房,小编就和大家侃侃迪拜的学区房,再谈学区房之前,先跟大家分享一下小编认为迪拜近几年最值得投资的几大区域,小编做为一名奋斗在一线的房产从业人员,根据目前市场反应分析,小编最看好的几大重要发展区域主要以Dubai Creek Harbour,Dubai Hills,Meydan,Dubai Land四大区域为主,Dubai Creek Harbour做为迪拜未来的居住之城,新世界最高塔The Tower的位置,号称迪拜未来曼哈顿,升值潜力无限,请大家好好欣赏以下视频(视频如果打不开,请多试几次),感受一下迪拜未来之城的美!!!


1.jpg
迪拜房产投资感兴趣的朋友们,看完视频是不是有一种蠢蠢欲动的感觉,哈哈,不要急,小编这次和大家分享的可不是DCH的项目,而是美丹这块宝地上的项目,为什么叫宝地呢?从大的方向看,地图上不难看出,Meydan美丹基本处在Dubai Creek Harbour和现在Downtown市中心的中间位置,基本呈现一个三足鼎立的局势,支撑着迪拜地产稳步发展,也请大家一起来看看美丹的整个规划视频(如果播放有错误,请多试几次)





2.jpg

看完美丹的视频是不是更加激动,哈哈,反正我是,DCH和Meydan的项目是小编非常看好的两大区域,不管投资还是自住,再好的地段再好的房子没有人住就等于0,一切以数据说话,仔细看视频的人可以发现,根据迪拜政府规划,整个Meydan居住人口会达到31万,光是Meydan One居住人口就会达到78300人次,会有好几个未来世界之最在美丹落成,这里会有全世界最豪华的赛马场Meydan Race Course,全世界最高的居民楼Dubai One,这些以后都会带动整个Meydan区域房产的价格,所以小编预测接下来3-5年以内,美丹区域一定会超级火爆,不信我们拭目以待!!!

小编你是不是跑题了,说好的谈学区房呢???

哈哈,sorry,guys,Let’s cut to the chase &get to the point,小编这次主要想和大家分享两个项目,Sobha Hartland &Azizi的新项目,以做对比。我们先来看看Sobha在美丹的项目,真正的学区房公寓,国际学校就在项目旁边。



图中红色区域位置就是Sobha Hartland的项目,此项目处在迪拜新运河边上,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall只有3公里的距离,两条地铁线交点,3条主要公路,水陆两种通行方式,开车5-8分钟范围内到达迪拜皇家美丹跑马场,Burj Khalifa,Dubai Mall,世界最大室内滑雪场,迪拜金融中心和迪拜湿地公园。

整个Sobha Hartland从买地,设计,开发,承建,到后期所有的装修材料建材设备均由sobha一手完成,保证了装修质量和准时交房,装修质量可谓是迪拜开发商中名列前茅的,西门子一体式厨具,杜拉维特卫浴设备,开发商有样板房可以随时参观,Anyway,Sobha在美丹的项目规划如下



项目里面包含两所国际学校,分别是Sobha International School(目前有近400多学生就读) &North London College(这可是英国排名前5的college),一栋商务写字楼,3座5星级酒店,私人豪华俱乐部,此项目主要以282套豪华别墅为主,其中包括27套3层的联排别墅,起价530万迪,255套豪华独栋别墅,起价1100万迪,还有15套紧靠新运河的7房独栋豪华别墅,起价3800万迪,迪拜除了emirates living,最豪的别墅就在这里了,最适合大富豪生活的别墅豪华社区。






我们可以重点看看学区房Sobha hartland Greens公寓项目,号称迪拜性价比最高的学区房之一,户型有单身公寓,1房2房3房,Duplex,Penthouse目前开了1期2期,共4栋楼,1期今年年底完工,基本全部售罄,2期明年年底交付,目前还有部分1房,2房,3房再售,3期目前已经开始进入预售阶段,有单身公寓出售,起价90万迪,所以之前想要投资单身公寓的朋友,机会来了!!!

此项目主要以别墅为主,住宅公寓稀缺,再加上紧靠两所国际学校,Sobha国际小学已经运营快2年了,北伦敦国际高中学院已经开始全面招生,预计10份开始投入运营,学区房,学区房,学区房,重要的事情说三遍,整个社区以别墅为主,矮层公寓楼稀缺,所以需求量可想而知。



Sobha项目户型,面积,价格如下:



单身公寓,60平,90万迪起

一室一厅,80平,128万迪起

两室一厅,140平,210万迪起

三室一厅,180平,270万迪起

三层联排别墅,320平,530万迪起

独栋别墅,600平,1100万迪起

运河别墅3800万迪起



Sobha


看完Sohba的项目,我们再来看看亲民价格的Azizi新开的美丹项目,上周小编刚刚参加完Azizi在美丹的项目说明会,Riviera做为Azizi开发商在美丹的第一个项目,目前已经开始进行销售。



相比较Sobha项目而言,两个开发商每尺单价相差不大,位置略有差异,anyway,都处在美丹新运河附近,只是在户型设计上迎合了不同客户的需求。



Riviera项目户型,面积,价格如下:



单身公寓,38平,54万起





一室一厅,70平-80平不等,起价90万



两个项目都有其自身的特点,根据投资者需求而定,小编把这两个项目放在一起分享,主要也是为了满足不同客户不同预算的需求,anyway,投资在美丹这个区域就不会错,中国现在部分城市的房产市场逐步进入冷冻模式,限购,限贷,限卖,没有了杠杆和房产流动,还赚什么钱,所以不少投资者把投资目的地放到海外,迪拜做为近几年投资最火的城市之一,越来越多的中国投资客来到迪拜投资,迪拜房产投资有以下优势:
1,低首付(5%-10%),
2,低银行贷款利率(3.5%-4%),
3,永久产权,
4,购买超过100万迪的房产,还将获得迪拜政府颁发的长期居留签证,同时还可以申请家属签证,迪拜发展主要靠2点,1是地产2是旅游,迪拜地产行业正在慢慢向类似新加坡,伦敦这样的城市发展,目前银行对房贷的要求还不算太高,所以你用首付的小额杠杆就可以在迪拜撬动一套房产,随着2020年世博会的接近,迪拜地产投资已成趋势,但是投资房产项目须谨慎,尤其是对于首套房投资者,同样在迪拜选择房产Broker更须谨慎,一定要选择在迪拜土地局注册的Broker,因为我们是经过专业培训,拥有RERA注册工作证,我们会最大限度的保证投资者的利益,遵守The code of Ethics,其次对自己想要投资的项目,一定要上迪拜土地局官方网站www.dubailand.gov.ae进行查询,因为据迪拜土地局规定,任何期房项目都要满足以下3点要求才能在市场上进行销售,#1,开发商必须在RERA注册,#2,所选择的项目本身要在RERA注册,#3,所选择的项目第三方监管账户Escrow Account要在RERA注册,有任何一点不满足都是不允许在市场上发售的。



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