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[法律问答] 迪拜房屋租赁方面

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发表于 2021-3-31 13:39:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
迪拜房屋租赁方面


原创 小明 UAE迪拜法务  


租户和房东, 各种各样的纠纷



我把房屋都打扫的干干净净了, 房东还是不退还我押金, 咋办?

回复:可以去土地局投诉。







我的租客不付给我租金, 咋办?可以报警吗?

回复:可以去土地局投诉。

               警察也会告诉你,可以去土地局投诉。



地址在哪里啊?

回复:德拉, NBD 大楼旁边。地图里搜 LAND DEPARTMENT


WeChat Screenshot_20210330142335.png




我贷款买了高级公寓, 就是想用租金还贷款, 没想到, 居然租客跳票了, 咋办?

回复:可以去土地局投诉,申请清空和索要租金。



大概多少时间判决?

回复:根据新法律,比较快, 一两个月差不多。



万一对方没钱, 咋办?

回复:可以申请执行。



你们律所确保我可以拿到租金吗?

回复:清空, 会依法把租客赶出去;你可以租给另外的租客, 这样减少损失。

            索要租金, 如果对方跑路了, 那么, 就是判决赢了。

            如果对方没跑路,而且长期在阿联酋发展,  那么, 要到租金的概率是很大的。



我一定要请律师吗?

回复:不一定的。你有全面的知识和足够的时间, 自己做就可以的。



我提前一个月告诉我房东, 说不续租了, 但是房东要我赔偿, 合法吗?

回复:根据你们的租赁合同。

           一般是提前三个月邮箱和或WhatsApp 告知房东(或者中介)。

          比较好的房东,虽然有权利索赔, 有时候不会索赔的;有的房东,,哎, 你懂得,,







在迪拜租房/办公室/仓库等,需要知道的租赁法(不是国内那么简单)



租赁案件,别说个人了,就连很多国企都被坑过的。

这边的租赁法,不是到期不续约,不付费,就可以直接走人,



图片



租客想不续约,

必须要提前三个月邮件告知房东(或者授权的中介)不续租,并且断水电,交钥匙,(可能会支付粉刷费用和家具破坏的赔偿),

否则房东有权起诉让租客赔偿。

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房东想赶走租客的话



情况1:如果支票跳票,可以去土地局投诉,现在判决比较快了。



情况2:如果房租在支付,和平的赶走,就是去法院公证处,给租客发通知函,提前一年发。

房东如果只有1套房产,就可以赶出来。

如果房东有多套房产,而且也被租客知道了,租客可以不出来,可以继续续租,如果打官司,房东非常难赢。

(如果有不完整的地方,欢迎大家补充)



涨租金是否合理?

使用RERA 计算器

1-     打开Google

2-     输入 RERA calculator

3-     输入地址,房产的类型面积等

4-     计算


WeChat Screenshot_20210330155819.png

WeChat Screenshot_20210330155826.png







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在迪拜的租金, 都可以通过RERA 来计算, 包括打官司, 也是根据RERA 计算的。













迪拜”房产租赁界的无犯罪证明“ – 有效减少租赁纠纷



“此APP 必定火爆”



你是否厌倦了与“失信”租户或房东打交道? 现在这里有一个新的方法来检查任何记录的租赁问题。--- 简直就是”租赁界的无犯罪证明“





迪拜的租赁纠纷调解中心(rent dispute Settlement Centre in Dubai)推出了一项新服务,允许房东(包括个人和房产管理公司)以及租户(无论是个人还是公司)了解对方的租赁历史记录。





纷调解中心的高级官员称, 有的“失信“租户, 第一张支票支付了,

后面的就都跳票, 然后租满了一年, 就又换另外的房子租。



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(一位房东提供的信息)



这个APP可以在Android 和 Apple的智能手机运行。

房产公司就可以合法的了解到潜在的租户的租赁历史记录。





这项服务可以在该纠纷调解中心的手机应用程序APP查询潜在租户的租赁历史。这项服务有很多好处,客户可以查询是否有与租金相关对他们不利的判决,这样他们就可以避免不履行判决而突然被逮捕、旅行禁令或查封账户和资产。



该APP还允许房东查询租客个人历史情况,以及之前是否有针对他们的与租赁相关的判决。这将使房东能够根据真实的信息决定是否签订租赁合同。





租户也可以查看房东的信息。只需要输入房东的个人信息, 比如ID 号或者全名。





该服务将有助于增加租户和房东的信心,并减少他们之间可能发生的纠纷。



步骤:1,下载Rental Disputes Centre App

2, 选择语言

3- 点击“Rental Good Conduct”





怎么下载:

WeChat Screenshot_20210330155844.png


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