本文素材来自Bloomberg，ePanda出海中东编译整理，仅供参考。

迪拜作为中东地区最璀璨的明珠，吸引了世界各地的商人和外来打工者在这里工作和生活，然而2014年开始的石油价格下跌引发整个中东经济走低，加上中东政治环境的风云变化，2018年1月开始征收VAT税，线上电商零售井喷等众多原因导致线下零售生意开始越来越难做。

据了解鼎盛时期，居住在阿联酋的中国人有30万以上，而最近大使馆的统计数据显示，仅有20万左右的中国人还继续留在阿联酋。

流失的主要原因是，中国人擅长的贸易和批发生意不再繁荣，生意难做，回国似乎是更明智的选择。

毫无疑问，迪拜似乎正在失去其往日的光彩。

故事要从迪拜的酋长开始讲起。

迪拜现任酋长穆罕默德·阿勒·马克图姆曾在其就任迪拜酋长时（2006年）写了一本名为《我的愿景：迎接挑战追求卓越》的书，这本书对阿联酋乃至整个中东地区都产生了深远的影响，后来成了迪拜的治国纲领：

“世界上没有人会记得第二名”

“我们没有时间也没有余地去犹豫。许多人在谈论，而我们在实干。”

“不管你是狮子还是羚羊，每当晨光降临，你就要比别人跑得快，才能获得成功。”



目前，迪拜起重机无处不在，每过一段时间就会爆出各种让人眼前一亮的标志性建筑，虽然，没有人知道这些建筑未来是否有人入驻。

随着生活成本和经营成本的提升，迪拜的商场和餐馆数量也大不如以前，外来打工者也开始纷纷收拾行囊回家。

从阿联酋航空到房地产开发商艾马尔地产(Emaar Properties)等迪拜大型企业的第三季度财报利润令人失望，股市正在经历自2008年最糟糕的时期。

商界不安的情绪在今年4月已经开始蔓延，为了改变这一局势，迪拜酋长谢赫·穆罕默德亲自邀请100多位本地企业高管召开秘密会议商讨对策，并且在签证政策上减免了押金，对高端人才颁布10年签证。

然而，解决迪拜的问题可能超过了其统治者的权力范围。

战争还是贸易？只能选其一

2014年以来，全球油价暴跌严重打击了海湾邻国的大客户，在那之前来自其他海湾国家的游客是迪拜旅游业的支撑。

然而最近这2年来，中国和印度的游客已经成为迪拜最主要的客流来源国，但是他们对价格更为敏感，这改变了之前海湾游客一贯的“土豪”作风。

同时，随着全球关税壁垒升级，特别是美国对伊朗实行经济制裁之后，迪拜和波斯商人的贸易往来被削弱。

还有一个更深层的问题是，迪拜曾经只是一个做生意的地方，哪怕中东发生各种暴力对抗，但迪拜仍是海湾地区的“瑞士”，2003年的伊拉克战争以来，中东地区的富豪们把财产和家人安置在迪拜，这也是促进迪拜繁荣的一个原因。



但现在，迪拜作为阿联酋的一部分，已经深深的卷入中东冲突中，从利比里亚到也门的内战都有参与，迪拜还参与了沙特领导的对卡塔尔的抵制。

迪拜当局想进一步扩大在泛中东地区的政治影响力，但是一旦明确了政治立场，贸易自然会有所影响，两者不可兼得。

政治上旗帜鲜明的站队沙特

2017年6月，中东多国包括巴林、埃及、沙特和阿联酋突然宣布与卡塔尔断交。卡塔尔公民被勒令立即离开阿联酋，阿联酋和沙特宣布关闭与卡塔尔的海陆空联系。

该消息震惊了总部位于迪拜的跨国企业们，一直视迪拜为中东最安全稳定和政策最开明的欧美企业高层，非常担心被迫选择立场，同时因为阿联酋的政治立场让他们在卡塔尔的投资受到直接损失。

这并不是迪拜站队沙特后遭受的唯一反击。

2017年11月，沙特王储穆罕默德•本•萨勒曼(Mohammed Bin Salman)在丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton hotel)围捕了数十名沙特王室高官和商人，据称这是一次打击腐败的行动。由于迪拜在这些区域性事件中坚定的站队沙特，导致投资者信心不足。

成活成本不能承受之重

2008年金融危机以来，迪拜经历了近十年的高速发展，房价回到2008年以前的高峰，然而，这些成功的背后还有种种“副作用”。

迪拜自身缺乏资源，别无选择，只能发展非石油经济。

2014年石油危机之后，其他海湾国家也开始纷纷效仿迪拜，为后原油时代做准备，并希望放开政策吸引投资，巴林就曾经推出针对迪拜的“竞争性”优惠政策以吸引外来投资者入驻巴林经济开发区。

尽管迪拜在发展非石油经济上出类拔萃，但是成本也越来越高。2013年，迪拜在全球外来人口生活成本最高的城市中排名第90名，到了2018年，迪拜已跃居该榜单第26位。

迪拜虽然号称免税，但一套工薪阶层居住的两居室房子的年租金在15-18万人民币，小学学生的年学费达8-10万人民币。居家成本普遍比全球同级别的城市高，背后的原因还是政府的各种隐形成本居高不下。

外来打工者的就业

随着市场经济下滑，金融服务、零售和能源等行业，在2015年和2016年实施了大规模裁员，就业岗位变得稀缺，在人力市场上半年以上找不到工作、因签证到期被迫返回自己国家的打工者大有人在。

2018年，有咨询公司对500家公司进行了调查，发现其中一半公司没有新增招聘的计划，预计岗位需求的增长达不到2013年的水平。



阿联酋的经济发展曲线，严重趋近全球石油价格的变化曲线。目前最大的问题在批发和零售贸易领域，这个领域占了迪拜经济的三分之一，在过去两年几乎停滞不前。

阿布扎比政府提出了三年内提供140亿美元的经济刺激计划。谢赫•穆罕默德在迪拜与焦躁不安的企业老板们会面后，正在制定一系列有助于解决问题的措施比如：

管制学费、放松对外资企业所有权的限制、取消数十亿美元的政府费用，签证制度也在放宽，以便占迪拜80%以上人口的外籍人士更容易入境、停留更长时间、刺激外来人口消费等等措施来刺激迪拜的经济。

房地产缺乏管控

然而，一系列的管控中，政府唯一没有做的是管控房地产建筑商。

这看起来是个错误。

随着房地产的新增产能超过人口增长和消费支出，房价和租金全线暴跌。自2014年至今的四年时间里，居民住房价格下跌了20%，而股市暴跌了50%。



作为迪拜经济的支柱，政府当局不愿通过限制土地销售来稳定市场，因为土地销售也是一种收入来源。

根据房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE Inc.)的预测，未来三年迪拜的土地零售面积将增长50%，但这并不是市场的真实需要。Emaar和Nakheel等老牌房地产开发公司，他们更清楚土地供应已经远远大于市场的需求。



现在，所有人都在期待2020年世博会的到来，这恐怕是迪拜目前最有噱头的营销亮点。

为期6个月的迪拜世博预计将迎来2000万的游客，这些游客预计将来自全球200多个国家和地区，这被政府、房地产开发商和企业视为一个救赎一切的机会。