迪拜开发商收了款后不建房子怎么办？ 附两个成功案例 一...

迪拜律师助理

迪拜开发商收了款后不建房子怎么办？ 附两个成功案例 一个600多万，一个8400万

律师助理蔡灿整理 UAE迪拜法务




问题： 我购买了一处单元房,但是开放商还没有开始建造，他们也没有按照房产合同执行。我正在计划起诉，因为合同上写我可以向任何仲裁中心提出争议，我听说仲裁程序需要六个月，是这样么？

回答：1992年第11部民事程序法第210/1条及其修正案规定，如果合同涉及方没有明确时间范围，那么仲裁员将在第一仲裁阶段的六个月之内做出裁决，另外，任何一方有权向法庭提出争议。然而，值得注意的是仲裁员有权在得到当局许可后延长仲裁期限，或征得所有各方的同意。


其实有很多国人不常驻迪拜，买了期房就回国了，有的开发商经常拖，或者收不到开发商的通知，或者语言不好，造成最后损失几百万也经常有的。

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案例一： 600多万迪拉姆


许多公司在金融危机中受到创伤，Al Rowaad 律师事务所却帮助客户通过法庭成功要回资金。因此Al Rowaad 律师事务所的成功是罕见的。

2008年，我们的客户把他15%的金额用于一栋单元房，金额为6211599迪拉姆，然而七年过去了，单元房只建好了5%。

我们的客户决定从开发商那里要回款。在第一次审判中，当迪拜法院发现开发商的行为违背诚实信用原则时，我方客户胜诉，因为合同义务在合同签订之日起的适当时间内未履行。法官认为开发商使用七年时间却没有完成项目的5%表现了开发商没有严肃对待交易项目，根据民事交易法第247条规定–当发现开发商没有执行自己的交易的一部分，我们的客户有权不完成付款。

然而，在2014年被告提出上诉，依据是公司没有收到恰当的通知。法院职员试图将案件通知书上交给房产公司在阿布扎比的办事处，但是那里的员工拒绝接受。所以把此事登在了报纸上。上诉法院撤销了原判，依据正如被告所称-通知未送到迪拜总部。

我们的客户和团队依旧不放弃。案件又返回到一审法庭。法官再次站在我们的当事人一边。这一次的上诉中，上诉法院发现我们的客户有权要求退款，并有权索要法庭花费和从上诉日期起的资金利息，利率按5%算。

客户孤身一人和规模庞大的开发商打官司，并最终打赢了，公司的管理合伙人Hassan El Hais 感到很开心。

该案件证明，当法律站在你这一边时，不论规模大小，都可以胜利。


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案例二：8400万迪拉姆，文章在阿联酋大型外媒国民报the national 和khaleejtimes都有报道




AL ROWAAD律师事务所为客户胜诉8400万迪拉姆的房产项目纠纷案

迪拜一家房产开发商因未能成功交付位于DUBAI LAND附近的一处住宅项目而被法院勒令向3名投资者支付8400万迪拉姆。

这三名亚裔投资者对迪拜房地产法庭称：他们在2007年与开发商达成协议，购买14栋别墅，总费用为3.412亿迪拉姆，并且他们预付了8400万迪拉姆。

这些别墅在DUBAI LAND附近，是土地面积超过415万平方英尺的多用途开发项目的一部分，该项目由别墅和高尔夫球场以及周围的低层公寓楼组成。
2012年，由于这些别墅一套都没有完成，三人与开发商达成了一项新协议。
他们取消了原来14套别墅的订单，改为5套别墅，其条件是新别墅应该于2014年6月30日前交付，并且把差价退还给投资者。

三人的法律顾问是Al Rowaad律师事务所的Hasan Elhais， 他向法庭提供的文件证明，这三名男子已经支付了8400万迪拉姆给开发商，在减少了他们购买的别墅数量后，他们还没有得到差价。
一位法院指派对该开发项目进行评估的专家称，该项目即将面临关闭，因为该项目在9年时间里只完成了19%。此外，调查表明该开发商缺乏足够的资金和人力来完成该项目。
该报告得到了迪拜土地局的支持。

该评估报告还显示，投资者支付的资金超过了5套别墅的价值，而且还没有得到退还的差价。
三位投资商的律师要求法院取消他的客户和开发商之间的所有协议，并要求退还全部金额8400万迪拉姆。
法院要求开发商退还所有费用，并从最初协议的日期2007年起，向原告支付9%的法定年利息。







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公司简介

自2002 年起，迪拜政府对外籍人士开放永久产权，迪拜房地产一直
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然而，并不是所有的投资者都能轻松享受作为业主带来的乐趣。寻
找合适的房客、收房租、履行相关法律义务、处理各类房屋维护事
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让您充分享受房产投资带来的诸多益处。

Property Butlers 是总部设立在迪拜的的房产托管专业公司，获得土地
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房产管理任务，每位客户的要求和问题都能得到及时回复。
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Property Butlers 凭借丰富的经验和强大的团队，会以最贴心周到的管
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目前，我们针对期房和现房的全方位托管分别提供配套的基础套餐
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主要服务项目

1、期房一站式托管套餐

帮助您与开发商进行及时有效的沟通
按季度提供期房开发进度的图文报告
提醒并协助您按时完成每个阶段的付款
发布该楼盘最新的市场评估和资讯
土地局或开发商出台的政策和条款的更新
* SPA（购买协议）翻译
* 法律咨询
协助期房在竣工前的转卖
房屋验收
提取钥匙

2、现房一站式托管套餐

空房出租的广告宣传
带租户看房
筛选优质租户
收取押金及相关文件
起草并签订租赁合同
入住/退房时的检查
递交钥匙
开通DEWA（水电的激活）
注册Ejari（在土地局登记的合法租赁协议）
代收租金和押金并储存到您的账户
房屋每半年的检查和维护
定期的财务报告
租赁合同的续签
租户退房时的房屋检查

* 3、其他服务项目

房屋整体清洁
深度清洁服务
内墙外墙的重新刷漆
除虫服务
游泳池及浴缸的清洁服务
空调和热水器的清洁、保养和维修
安保服务
花园和绿化整改
配套家具
授权书服务


更多法律/投资咨询请联系律师助理蔡灿，微信cai425830425  电话0508913570

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