提问：要房产证出来了才能做DIFC非穆斯林遗嘱吗？

迪拜律师助理

提问：要房产证出来了才能做DIFC非穆斯林遗嘱吗？


律师助理蔡灿整理




提问：要房产证出来了才能做DIFC非穆斯林遗嘱吗？

回答：您好， 一份DIFC非穆斯林遗嘱包含了立遗嘱者在迪拜和拉斯海马的所有资产（所有房产，账户，车辆，公司等等）
而且是随着立遗嘱者的资产的增减而自动增减的。
所以是不用等房产证出来就可以做。 等房产证出来后，可以扫描一下房产证发送给公证处，公证处就可以备份一下，不扫描发送也是可以的。

我的房产不在DIFC可以吗？
答：可以的。 一份DIFC非穆斯林遗嘱包含了立遗嘱者在迪拜和拉斯海马的所有资产（所有房产，账户，车辆，公司等等）

一套房子要做一个遗嘱吗？还是一个遗嘱包含了所有房产？
答：一份DIFC非穆斯林遗嘱包含了立遗嘱者在迪拜和拉斯海马的所有资产（所有房产，账户，车辆，公司等等）



公证的费用，是一次性付，还是每年都要付？
答：DIFC非穆斯林遗嘱的公证费用是预约的时候付部分预付，公证完毕后付尾款。之后如果不修改遗嘱那么就无其他任何费用。

监护人可以卖我的房产吗？万一低价卖了，那多亏。
答：监护人是可以卖您的房产的，但是所卖得的资金必须用于您的未成年小孩。如果担心被以不合理的价格出售了，那么可以在遗嘱里面添加“监护人不能出售任何房产”。

房产买卖了，需要更新遗嘱吗？
答：房产的买卖只需要把房产证编号发送邮件给公证处即可（删除或者添加房产证的编号），无需更新遗嘱。房产证编号可更新可以不更新，因为遗嘱里包含了所有的资产，只是有房产证编号的话会方便土地局那边的工作。
更新遗嘱是当要改变受益人/监护人之类的才更新，而且更新遗嘱的收费是550迪（不是重新收费一次公证费）。

护照号码变了，或者居住地址变了，需要更新遗嘱吗？
答：换护照了，护照号码变了，或者居住地址变了，也可以发邮件给公证处即可，无需更新遗嘱。

可以自己或者随便找家律所撰写DIFC非穆斯林遗嘱吗？
答：根据DIFC公证处的回复
“ we can only accept wills for registration which have been drafted by the applicant him/herself or on their behalf by a lawyer who is registered with us (see http://www.difcprobate.ae/register-of-will-draftsmen/ ).”只接受在DIFC注册了的律师/律所所撰写的或者指导下撰写的遗嘱进行公证。
邮件里会问是哪家律师事务所撰写/指导的。
所以DIFC公证处只接受注册了的律所/律师撰写的遗嘱。





公证的时候会问些什么问题呢？
答：公证的时候，公证人员就是检查一下遗嘱，跟立遗嘱的人问几个问题，比如资产给**是吗？执行者是** 是吗？用英文提问，所以立遗嘱者需要会基本简单的英文。

哪些人必须到场？
答：立遗嘱者和见证人必须到场

哪些人一定不能到场？
答：受益人一定不能到场（到场了也可以，只是坐在公证的办公室外面）


DIFC非穆斯林遗嘱是什么文字的？
答：英文


见证人需要跟立遗嘱者很熟吗？
答：不用，根本不会问见证人任何问题，就是签字就是了


护照上签字是中文的，ID卡上签字是拼音/英文的，怎么办？
答：公证的时候，在遗嘱上可以把拼音/英文的和中文的都签上。

公证完毕后，会问您需要几份复印件，一般两份或者三份，如果丢失，需自己本人再去索要复印件，或者授权给律师去索要。
最后一步，付费

如果还有其他问题，请咨询律师助理蔡灿
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Nasser Malalla (NM) 迪拜综合律师事务所
迪拜法院和DIFC注册，律所和银行关系紧密，5家银行客户，5家油单位客户，1家通信商客户，1家电站客户等等， 众多成功案例
英国籍领导JAVID来自TAMIMI的head of DIFC