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跨过美加澳直接迪拜买房 南京人投资视野并不“窄”

发布者: 迪拜中文网 | 发布时间: 2017-3-2 08:34| 查看数: 2685| 评论数: 0|帖子模式



久居迪拜南京房地产人谈海外投资 “眼光应该更广一些”



“除了北上广深,二线城市的投资者好像对投资迪拜还不是很了解。”来自某迪拜开发商的南京人Y先生对笔者这样说。而迪拜房产也正在改变“针对欧洲、印度、香港地区客户”的策略,争取在2017年进入中国投资者海外买房的首选清单。

笔者调研发现,迪拜房产积极入驻国内多个城市最大规模的春季海外房产会,宣传势头也较为生猛。而从全球多个权威榜单来看,中国超过伦敦、纽约、巴黎成为“最值得期待的投资目标地”也让其充满信心。

2月阿联酋《海湾新闻》发布,2016年第四季度迪拜住宅成交量和交易额环比上一季度增长了30%,约3000个住宅单元进入市场。2016-2017阿联酋财年间,中国人投资阿联酋地产总额超过17.4亿阿联酋迪拉姆(≈32.5亿人民币)。而居外网大数据显示,201
6年下半年迪拜房产搜索量超过去年同期55%。

迪拜买房价格不便宜 性价比从何而来?


Y先生表示,在迪拜的中国人口数量在过去的4年间增长了53%,达到了25.3万人,开发商新建项目还未开盘已经被当地华人消化一部分。“在较热门的迪拜码头等区域,100㎡的公寓总价约在320万人民币以上,城中的独栋别墅总价在500万人民币起。”价格确实不便宜,但迪拜房产以7%-11%的稳定租金回报率让投资者“心动”,同时在居住体验方面,比起全球其他地产中心更胜一筹。

颇高的价位让迪拜房产失去价格优势,但是政策方面还是有亮点值得关注。

买房移民迪拜也可以 变现灵活是迪拜买房特点



迪拜法律规定,外国买家购买一套100万迪拉姆(≈187万人民币)以上的现房住宅,就可以申请2年的居住签证,2年后,只要买主继续拥有这个房产,就可以每2年续签居住签证,直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。

“迪拜置业,投资没有所得税、交易税、利得税,甚至是遗产税,只有一个注册费用,是房产价格的4%。”庸先生久居迪拜,对于全球楼市买卖颇有研究。他认为,税收政策简便,是决定了投资者是否愿意海外买房的重要因素,也让房产变现更加容易。

365淘房 刘北南 作为全球排名第四的移民输出国,中国目前移民人数已经超过520万人。比起北上广深这样的超一线城市(《第一财经周刊》城市分级定义),坐标在二线城市的千万级富豪们正在崛起,并在“双限”之后寻找新的投资目标:海外房产。

在以孩子教育、三代移民、身份转移为购买基础的海外不动产消费之后,“投资&保值”在人民币大势已去的2017年第一季度,成为新的需求增长点。


美加英澳收紧涨税,日本韩国买房对于政策担忧大过投资回报率,西南欧华人扎堆转售成难题,迪拜突出重围吸引了投资者的视线。

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