08-09迪拜金融危机导致许多楼盘的开发商资金链断裂，很多中国人支付了首期款或前几期款，但购买的物业迟迟不能得到交付，有的开发商甚至已了无音讯，但却很少听说有中国人在阿联酋通过诉讼或其它法律途径来解决此类争议的，这主要是源于以下四个原因：
1)不愿意承担过高的诉讼费、律师费；
2)对是否能索赔成功的不确定性的担心；
3)语言交流不便，嫌麻烦；
4)认为可能是自己也违约了（没按合同规定时间支付相应房款）。

为此，盈科律师事务所（yingke Legal Consulting）制定一个客户化的解决方案：即将整个问题的解决分成两个阶段：
1）调查阶段：在正式起诉前，从法律角度和商业角度尽最大可能全面了解胜诉可能性，特别是有否可执行性。另外，在调查阶段，律师还可代表客户与开发商进行谈判，以期达成客户可接受的和解方案。
2）正式起诉阶段：如果通过第一阶段的结论，胜诉率比较大，则购房人可以决定正式提起诉讼。

分两步走的方案与传统的直接提起诉讼方案相比优势非常明显，体现在以下几个方面：
1）传统方案只要启动诉讼就要支付大笔费用，但两步走的方案通过第一阶段的全面调查，支付比较少的调查费用，就可以基本判断此案件是否需要将进行到底，以免费钱费力最后还做的是无用功。
2）如果通过第一阶段的全面调查，发现本案胜诉率小，则可不诉讼---做个明白人、止损。
3）如果通过第一阶段的全面调查，发现被告无实际还款能力，则暂不诉讼，待发现其有还款能力时，即可诉讼。
4）如果通过第一阶段的全面调查，认为胜诉率大，则可以正式提起起诉。

总之，分两步走的方案让购房人在无需支付大量诉讼费用、律师费用的前提下，可以对案件本身有非常清楚的判断，以决定将来的对策。

盈科律师事务所作为一家经阿联酋司法部门批准的律师机构，为方便与中国客户的沟通和理解，我们迪拜中方律师会直接参与案件办理全过程，解释有关法律规定，及时让中国客户了解整个案件的全程进展。
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