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[房产] 中东篇:沈文婷-在迪拜房地产泡沫中沉浮

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发表于 2011-8-9 16:44:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
央视《行走唐人街》

  鲁健:“站在世界最高建筑哈里法塔的楼上,我身后就是鳞次栉比的楼房,这些楼房曾经见证过迪拜10年快速发展的繁华,也见证过2008年金融危机泡沫破裂后迪拜房地产发生的巨变。”
  哈里法塔的房价堪称迪拜之最。沈文婷给薛小姐介绍的公寓这套价值300万迪拉姆,迪拉姆是阿联酋的货币,1迪拉姆合2元人民币。从窗外望去,一些高层建筑拔地而起,但仔细一看,它们已停工多时。
  沈文婷:“2008年我们眼前的这片沙漠,光买图纸就可以了,不用房子,就是这样的沙漠就可以开支票了。这样的会有被套住的情况。”
  鲁 健:“就是一片沙漠,只是个图纸。”
  沈文婷:“只是图纸,已经开始卖图纸了。”
  在2008年,沈文婷介绍的这套房子曾以1000多万迪拉姆的价格被买了下来。沈文婷是最早来迪拜的华人之一,1991年第一次海湾战争刚结束,她就随丈夫来到了这个陌生的地方。而在此之前,她从未想过自己今后的事业会和房地产有关。
  沈文婷:“我学的是中文系,当的是数学老师,我是在师范毕业,当老师后又去读了杭州大学中文系。”
  10年间,沈文婷在迪拜过着平静的日子。直到2002年,她等到了一个重要政策的出台,迪拜政府允许外国人在指定区域买卖房地产。
  沈文婷:“2002年开始要买卖棕榈岛,2003年我自己买了一套房子,就觉得从2003年到2004年有一个发展期,觉得房地产是一个不错的投资,就想开一个房地产中介公司,让很多华人可以参与并认识迪拜的房地产,参与到房地产投资当中来。我也是摸着石头过河,我是最早在迪拜做房地产的华人,没有任何可以借鉴的东西,整个是一个学习的过程。”
  也正是从那时开始,迪拜发生了翻天覆地的变化:全球第一个七星级酒店、全球最大人工岛“棕榈岛”、世界第一高塔迪拜塔、全球最大购物中心等相继出现,世界各地富豪名流趋之若鹜,在迪拜一掷千金。迪拜成为了奢华的代名词。沈文婷的房产中介公司门口天天有人排长队买房,一个星期内甚至卖出了100多套别墅。
  沈文婷:“这里就是棕榈岛,我们现在在C枝上的一个别墅。”
  鲁 健:“现在棕榈岛这么多别墅,是不是很多都是空着的?”
  沈文婷:“不是,80%的入住率,如果花园是绿色的就是有人住的。”
  鲁 健:“在这好像感觉不到房地产泡沫带来的打击。”
  沈文婷:“主要是在房价上。人的居住环境都没有变化,但房价变化很大,就像我们这个别墅,在高价位是1600 万,现在是850万。跌了一半。”
  2008年金融危机来袭,沈文婷说在得知雷曼兄弟倒闭的三天内,迪拜房地产业像是停滞了,三个月内没有一个客户登过门。
  沈文婷:“2009年以后觉得自己也调整过来了,公司也调整过来了,我们再看迪拜,迪拜的一些基础建设还是很好的。像国际机场,2008年我曾想国际机场时不可能再建了,但是到了2009年3月,第一条跑道还是开通了,一些项目虽然缓慢了一点,但是还是在做着。我们想,3年之后,应该会走出比较低迷的局势。”
  沈文婷说现在她手上又有200多套等待买卖的房产,我们采访这天就碰到她的一个客户正在办理过户手续。(现场声:沈文婷祝贺客户签约成功)经历了一场轰轰烈烈的危机,这个始终保持着优雅姿态的中国女人感叹的不是奢华的蜕变,而是经历风雨后的那份收获。
  沈文婷:“任何事情都有周期,每一件事情不可能永远的向上,人的心态也在慢慢变成熟,事情有高有低,这些事情要去接受,接受了这些,学习到了一些,人才会成熟。”

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