迪拜房地产投资分析 价格稳中有升

迪拜中文网

对于那些追求享乐，提高生活品质的人，迪拜作为阿联酋的经济金融中心，全球发展最快的城市之一，提供了一些无与伦比的生活方式——卓越的高尔夫球场，大型的购物中心，海滩，高档星级酒店和温泉浴场。豪华生活方式，高投资回报率，以及全球最低犯罪率、适合安居乐业的城市头衔，使迪拜成为最理想的置业之地。

根据迪拜国土部门的数据表明，2011年第四季度的住宅销售总数比第三季度增长了64%（从1589套至2605套），比去年同期增加了5%。同期，约有30万平方米左右的住宅转手交易，平均售价在每平方米9500迪拉姆（人民币16300每平米）。从价格方面看，2011年第四季度的房地产总成交价从第三季度的27亿迪拉姆增长到28.5亿迪拉姆，增长了6个百分点。相对2010年第四季度，2011年同期的交易总值显著增长了67%。

当前的迪拜房产市场已经趋向分级化。房产终极住户关注指定项目，甚至指定项目内某一栋楼。设施的品质、配套交通设施、物业管理及维护已经成为和质量、价格与地理位置等传统因素共存的驱动因素。由于房客对于便利交通网络的需求，距地铁站500米以内的公寓的入住率明显上升。去年一年，由于独栋别墅和联排别墅限量的新房上市及巩固的原始需求，此类房产销售以远远好过公寓。

迪拜住宅市场房产价格已经呈现出稳定的迹象。买方者购房兴趣趋向于提供一流的服务设施和周围环境舒适优雅的成熟社区。类似状况也发生在租赁市场中。租户也偏向于租赁符合他们理想中生活方式的某些楼盘。这些选择性的需求使得销售市场在某些指定区域内更加活跃。类似酋长生活区，迪拜最高塔中心城区，迪拜港湾城和棕榈岛这些地区的项目出现强劲的需求以及入住率的上升。由于潜在买家的极大兴趣，市场中这些只有限量房产出售的优质项目和区域的房价已经上涨。

根据全球住宅及商业地产顾问——莱坊国际的分析，迪拜的住宅房产不仅已经稳定，在2011年最后三个月，阿联酋的房价平均上升了2.3%。根据该公司的全球住房价格指数显示，迪拜的房价在2011年最后一季度中增长尤其快速，在莱坊国际“全球房价增值幅度最快的50个国家”中排名第12位。

投资迪拜房产的优势

1、高收益率（5-12%）；

2、高资产升值率（年升值率高达20%）；

3、100%纯资金回报；

4、无公司税，无所得税，无外汇控制，无贸易壁垒或配额；

5、稳定的货币汇率（1美元=3.67迪拉姆）；

6、稳固的房产市场依托于持续稳定的人口增长；

7、安全和理性的投资环境（迪拜因其全球最低的犯罪率而成为全球最安全的城市之一）；

8、稳定的政治环境，具有前瞻性的政府，对私营企业有先进的亲商态度和高度完善的承诺机制；

9、一个自由的、多元化的有前景的开放市场经济制度；

10、豪华且无与伦比的生活方式。

楚可本森

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