迪拜今年新增186家房地产开发商

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根据迪拜土地局最新数据，今年年初至8月中旬，共有186家房地产开发商进入迪拜市场，平均每月约有25家新开发商加入，意味着迪拜楼市几乎每天都有新的市场参与者。数据显示，186家新开发商中，有180家获得了迪拜经济和旅游局颁发的许可证，占同期新发许可证的大多数。

此外，Trakhees向3家房地产公司发放许可证，穆罕默德·本·拉希德中小企业发展机构发放2张，迪拜世博城发放1张。

新开发商持续进入，显示迪拜房地产市场正在不断扩大，市场参与者也更加多元化。

从过去由大型开发商主导，到如今越来越多不同背景的企业加入，市场竞争正在进一步加剧。对于买家和投资者而言，开发商数量增加意味着项目选择更加丰富，也可能推动开发商在产品、价格和服务方面展开更激烈的竞争。

业内普遍认为，持续涌入的新开发商，不仅反映出市场对迪拜房地产需求和发展潜力的信心，也进一步巩固了迪拜作为中东活跃房地产市场的地位。khaleej Times

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阿联酋房租开始降温
，租客议价空间扩大随着迪拜和阿布扎比租金开始回落，长期困扰阿联酋居民的高住房成本出现缓解迹象。相比近期波动较大的燃油价格，住房、食品和日用品等支出对普通家庭生活成本的影响更为明显。

eToro市场分析师Nagham Hassan接受《阿拉伯商业》采访时表示，虽然燃油价格最容易受到关注，但住房租金以及食品、日用品等开支才是影响家庭预算的重要因素。同时，燃油价格上涨还可能通过运输成本推高食品和日用品价格。

Hassan指出，过去一年，迪拜食品和饮料价格上涨约4%，阿布扎比上涨约1.5%，其中进口商品受到的影响较为明显。虽然全球食品价格已经有所缓和，但尚未完全恢复到冲突前水平，市场可能还需要数月才能回到相对稳定的价格水平。

相比食品和燃油，住房市场近期出现了更加明显的降温。过去几年，大量人口进入阿联酋，住房供应增长却相对缓慢，供需失衡推动迪拜和阿布扎比房价及租金持续上涨。如今，随着越来越多新住宅项目完工并交付，市场供应增加，住房成本上涨的压力开始减弱。

迪拜的变化尤其明显。REIDIN数据显示，今年6月迪拜租金环比下降2.16%，同比下降2.55%。与此同时，房地产咨询公司Cavendish Maxwell数据显示，2026年上半年迪拜约有2.48万套住宅完成交付。

大量新房进入市场，正在缓解此前紧张的租赁市场，租客可选择的房源也越来越多。阿布扎比的租金同样开始下降，但速度相对较慢。

今年6月，当地租金环比下降1.79%，但同比仍上涨3.61%。此外，阿布扎比自今年6月起暂时暂停租金上涨，为租户提供了更大的稳定性。目前，新签租约已经开始出现价格下降，但已经签订长期租约的居民可能还无法立即感受到变化。

由于许多租约期限为一年，租客通常需要等到合同到期、重新续租时，才有机会根据市场价格与房东重新协商。这也解释了为什么阿联酋央行此前数据显示，直到2026年初住房成本仍在上涨。房地产市场实际上已经开始发生变化，但官方统计数据通常存在一定滞后。

目前，住房成本趋于缓和也被视为阿联酋控制通胀的重要因素之一。

随着房源增加，租客的议价能力也正在逐渐恢复。Hassan认为，对于准备搬家或续租的居民来说，未来几个月可能是重新协商租金的较好时机。

过去房源紧张时，房东拥有更强的议价权；如今市场供应增加，租客选择更多，双方的议价关系正在发生变化。

不过，这并不意味着阿联酋房租将全面大幅下降。当前房地产市场降温，一方面与住宅供应增加有关，另一方面也可能反映经济增长有所放缓。

更准确地说，阿联酋房地产市场正在从过去的“供不应求”，逐渐进入供应增加、租客议价能力回升的新阶段。对于正在寻找住房或准备续租的居民来说，租房市场正在变得更加容易“谈价”。Arabian Business