迪拜2026年租金预计涨幅达6%

迪拜中文网

随着迪拜人口在2025年突破400万，行业高管预计2026年住宅租金将上涨约6%，但涨幅明显低于过去两位数的水平，显示市场正逐步走向成熟。

Metropolitan Premium Properties租赁部主管乔治娜·莫耶斯表示，高需求、供应紧张的区域，如海滨、成熟社区内的别墅、联排别墅，以及两居和三居大户型公寓，租金仍可能上涨4%-6%。

而新增房源密集的区域，由于供应增加，老旧或未升级的房产将面临出租压力，租金涨幅有限。

数据显示，2025年前三季度住宅供应稳步增加，第四季度新增房源集中入市。

预计到2027年前将有约20万套住宅交付，2030年前还将新增约2.2万套别墅和4.2万套联排别墅，主要集中在Dubai Hills Estate、Business Bay、Downtown、JVC、Al Furjan和Dubai Marina等区域。

相比之下，Al Barari、Dubai Production City、Dubai Residence Complex和Tilal Al Ghaf等别墅社区新增供应有限，成熟区域如朱美拉棕榈岛继续受租客青睐。

供应增加推动市场向租客友好型转变。房东通过灵活租赁条款、多张支票支付、数字支付及定制方案吸引租客，老旧房产也通过小幅升级和增强维护服务提升竞争力。


预计2026年这类贴合租客需求的举措将更普及，租赁市场将向更符合国际标准的租户中心模式发展。Gulf News