2025 阿联酋人口结构更新

迪拜中文网

很多人低估了人口数据对城市走向的影响。 但事实上，人口结构，往往比短期行情更能决定一座城市的长期确定性。
截至目前，阿联酋常住人口规模已攀升至约 1250 万。 其中，迪拜与阿布扎比分别聚集了 370 万+ 的人口体量，稳居核心城市行列。
更值得关注的是年龄结构—— 在阿联酋整体人口中，25–54 岁的中坚人群占比接近七成。 这意味着什么？
这是一座以工作、消费和长期居住需求为主导的城市，而不是“短暂停留型人口”支撑的市场。
中坚人口，决定了需求的稳定性
这一年龄段人群通常具备三个特征：
稳定收入来源
持续消费能力
对居住品质与生活半径有明确要求
它带来的不是脉冲式需求，而是可持续的居住与改善需求。 也正因如此，阿联酋的住宅市场需求并非单点爆发，而是呈现出更平滑、更有韧性的结构。
与此同时，高净值人群的持续流入，也在抬升整体居住需求的“质量层级”， 从基础居住，逐步转向更高标准的居住体验。
城市规划，正在为人口增长预留空间
根据官方长期规划，到 2040 年前后：
迪拜整体经济规模将显著扩大
城市人口目标接近 580 万
这意味着，当前的人口增长并非临时现象，而是与产业、就业、城市扩张节奏同步推进。
当人口、产业与规划三者形成闭环， 城市发展的“确定性”才真正成立。
正因为如此，迪拜的房地产逻辑，更多建立在长期人口结构与城市路径之上，而不是短期情绪。