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[生活] 迪拜龙城商户被“莫名”罚款搞的苦不堪言!

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发表于 昨天 15:34 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
还去龙城做生意吗?迪拜龙城商户被“莫名”罚款搞的苦不堪言!

作者:迪拜胖哥


众所周知,迪拜的龙城,包括整个国际城区域,管理方都是NAKHEEL

2024年3月份开始,根据迪拜酋长令,NAKHEEL被并入了DUBAI HOLDING

近期,有多位,很多位,很多很多位龙城一期开商铺的店主爆料:最近这几个月罚款已经罚疯了!~

我咨询了部分商家,把大家反映最激烈的罚款问题做了个梳理

房租,合同费 涨涨涨


龙城一期的很多商铺是和物业直租的,一次签订三年的租用合同,最近部分商铺在续签时收到了管理方DUBAI HOLDING的通知邮件

租金大幅度涨价,每年上涨10%--15%(涨幅基数以前一年租金的为准)

如果连续每年百分之10的话,按照复利公式计算,等于第三年房租实际上涨了33.1%

这个价格已经超过了迪拜土地局规定的上限,所以部分懂相关规定的商家就去土地局进行了投诉,申请仲裁,迪拜土地局对于租金的涨价是有明确的法定公式的

土地局仲裁的结果是DUBAI HOLDING 败诉

在收到仲裁结果之后,DUBAI HOLDING就把部分三年期的租房价格调整成了每年5%,有部分商户签了,还有部分商铺签了1年“不涨租合同”

以上是房租涨价的一种情况,还有另外一种情况

压根不写涨幅,直接给你写个新价格

打个比方,比如之前的合同价格是5万一年,现在签合同,也不写涨5%还是10%,直接就在合同上告诉你新的价格是6W5,爱签不签

接下来重点来了,有商铺老板发现Dubai Holding把原来的2000迪拉姆的Contract Administration Fee一下子提高到了5000迪拉姆

你说租金涨价的太厉害,还能去迪拜土地局投诉和仲裁,但是你说合同费收你5000,所有人都知道这几张纸收5000,完全不合理,但是却没有地方投诉,这属于监管盲区


厕所不够 罚款伺候
龙城一期的厕所不知道大家上过没有,我有幸体验过,感受比较糟糕
根据商户们反映,现在龙城一期商城的公共厕所一半在装修,且厕所越装修越小

一般来说,龙城商场的档口老板就雇1-2个人,有时候店员去排队上厕所就会导致店里没人

你说寸不寸?每次只要店里没人,就必然会有管理员过来查罚款2000迪

对,不管你是不是挂了“马上回来”的牌子,不管店员是去吃饭了还是去如厕了,只要没人,罚款没跑

员工一泡尿,老板2000没

此外,最近高频的查员工签证状态,如果没有签证或者签证和店铺名不符也会收到罚款2000迪

夏天热的时候,有个商家在店门口挂了个灭蚊拍被罚了2500迪
  
罚款理由是:就是不行!

强制装修 强制杀虫


龙城一期的商铺标准尺寸是2.8米,也就是说你租房后到手就是2米8挑高的商铺,但,根据现在管理方Dubai Holding的规定,所以商铺

必须强制升高到3.2米

这个事没懂,所以有店家给我拍了个示意图

左边的是原始店铺的高度,右边是按照新规调整之后的店铺,一开始胖哥还以为只是需要重新做个门脸,后来才发现不是这样,是整个店铺的挑高要抬升到3.2米

你以为这就完了?

店铺不抬高要罚款
店铺抬高了费用要自理
店铺抬高装修期间不免租
退租的时候还必须恢复原样

给了租金,还要有物业管理费,保险费等,物业费用是45迪拉姆/平方尺,这些都属于正常收费,但还有一个强制杀虫!(商家必须提供和第三方公司的杀虫合同)

商家不理解,我这不卖食品不开饭店的,就做个零售批发,我要杀个毛线的虫啊!~我卖个五金件,卖个陶瓷件,为毛要杀虫?就算商城虫子多要杀虫,不应该是包含在物业费里,物业承担杀虫的费用吗?凭什么要商家强制签杀虫合同?

除了强制杀虫之外,还有强制保险


要有店铺险,有了店铺险还要有员工个人险,个人险低了还不行,保额必须达到200万


经营范围必被罚
经营范围这事不难理解,你卖啥就写啥,国内国外都一样!但这几个月Trakhees对龙城一期商铺经营范围罚款这事已经到了令人发指的地步!

比如:我的经营执照上写的是卫浴产品
卖卖马桶,水池,台盆没问题,但是不能有灯,那属于灯具

同时,你一个卫浴店,甚至不可以卖柜子(见上图)!!!!!

有老板在迪拜做建材生意10年20年了,最近第一次因为经营范围不符为由被罚,具体原因是:地板不属于建筑材料!~罚款5000迪

被罚了5020迪,商家愤愤不平,跑去投诉,说自己卖了10年地板都没被罚过,为什么现在会被罚?人家回复说:那是你以前幸运

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