迪拜租房市场降温信号显现

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迪拜租房市场正步入新阶段。多位房地产专家预测，2026年下半年，部分公寓供应集中区域的租金将趋于平稳甚至小幅下滑，租客的谈判筹码正在增加。

据分析，Jumeirah Village Circle（JVC）、Arjan、迪拜硅谷、Discovery Gardens、Sports City、Business Bay及Dubai South等区域因大量新房源集中入市，市场竞争明显加剧，部分新签租约的租金水平或将下调最高约5%。

不过，市场呈现分化态势。别墅、高端滨水物业及成熟家庭社区的租金预计仍将保持坚挺，抗跌性较强。

在租客权益保护方面，RERA（迪拜房地产监管局）智慧租金指数继续为现有租客"托底"，限制续约租金涨幅。与此同时，新租客则有望在签约时争取到更优惠的条件。此外，灵活支付计划（Flexi Rent）的推广也将进一步提升租客的议价能力，为市场注入更多弹性。

业内观察人士指出，随着供应放量与政策工具的双重作用，迪拜租赁市场正从"房东市场"向更平衡的方向过渡，租客或将迎来近年来难得的友好窗口期。

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阿联酋首期零售主权T-Sukuk受热捧

阿联酋财政部日前宣布，该国首期面向个人投资者的主权零售伊斯兰债券（T-Sukuk）因认购需求远超预期，已将发行规模从原定的5000万迪拉姆翻倍至1亿迪拉姆。该债券已于纳斯达克迪拜交易所上市，投资者可通过授权经纪商在二级市场交易。

6月24日至30日认购期内，投资者累计认购金额高达4.45亿迪拉姆，接近原计划发行规模的九倍。面对空前热情，财政部决定将首期发行规模上调至1亿迪拉姆。

与传统债券支付利息不同，主权伊斯兰债券遵循伊斯兰教法，投资者获得的是通过合规金融结构产生的利润。此次"零售型"设计专为个人投资者打造，显著降低了参与门槛。该债券年收益率为4.30%，投资期限两年，收益每半年支付一次，最低投资额仅1000迪拉姆。由于已在交易所上市，错过认购期的投资者仍可通过二级市场按市价买入。

财政部数据显示，本次发行吸引了阿联酋各地散户广泛参与。76%的投资者认购金额不超过1万迪拉姆，72%的认购者为阿联酋公民，女性与25岁以下投资者合计占比达45%，表明该产品成功触达了不同收入层次和年龄段的群体。

分析人士指出，此举为普通居民开辟了直接投资政府支持伊斯兰金融产品的新渠道，丰富了个人储蓄与投资选择，具备良好的流动性。

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迪拜取消房产签证门槛

迪拜取消2年期房产签证的最低投资额要求后，当地经济型住宅市场迎来新一波关注。

Springfield Properties首席执行官法鲁克·赛义德（Farooq Syed）表示，价格低于75万迪拉姆的房产咨询量正逐步增加，主要吸引两类人群：希望以房产获取居留身份的海外买家，以及首次置业的本地居民。

赛义德指出，单间公寓目前最受欢迎，因该价位段此类房源供应充足；而定价具竞争力的一居室公寓则相对稀缺。迪拜乐园、国际城等经济型社区需求持续稳定，这些区域兼具成熟配套与长期价值。

政策调整扩大市场准入

今年4月，迪拜更新2年期房产签证规定：取消房产单独所有者的最低价值门槛（此前为75万迪拉姆），并放宽共有房产申请条件——共同持有人中，每位投资者所持份额价值须至少达40万迪拉姆。

赛义德表示，取消门槛后，买家可更灵活地按自身预算和目标选房，无需再围绕签证要求规划购房。业内预计，2026年迪拜将有超5万套房产交付，扩大合格买家群体有助于市场平稳消化新增供应。

数据显示，今年一季度，低于75万迪拉姆的房产约占现房交易总量的四分之一。分析人士认为，此举将此前不具备签证申请资格的整个板块纳入政策覆盖范围，体现了迪拜在市场相对疲软阶段维持流动性的逆周期调控思路。

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