迪拜龙城商户被“莫名”罚款搞的苦不堪言！

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还去龙城做生意吗？迪拜龙城商户被“莫名”罚款搞的苦不堪言！

作者：迪拜胖哥


众所周知，迪拜的龙城，包括整个国际城区域，管理方都是NAKHEEL

2024年3月份开始，根据迪拜酋长令，NAKHEEL被并入了DUBAI HOLDING

近期，有多位，很多位，很多很多位龙城一期开商铺的店主爆料：最近这几个月罚款已经罚疯了！~

我咨询了部分商家，把大家反映最激烈的罚款问题做了个梳理

房租，合同费 涨涨涨


龙城一期的很多商铺是和物业直租的，一次签订三年的租用合同，最近部分商铺在续签时收到了管理方DUBAI HOLDING的通知邮件

租金大幅度涨价，每年上涨10%--15%(涨幅基数以前一年租金的为准）

如果连续每年百分之10的话，按照复利公式计算，等于第三年房租实际上涨了33.1%

这个价格已经超过了迪拜土地局规定的上限，所以部分懂相关规定的商家就去土地局进行了投诉，申请仲裁，迪拜土地局对于租金的涨价是有明确的法定公式的

土地局仲裁的结果是DUBAI HOLDING 败诉

在收到仲裁结果之后，DUBAI HOLDING就把部分三年期的租房价格调整成了每年5%，有部分商户签了，还有部分商铺签了1年“不涨租合同”

以上是房租涨价的一种情况，还有另外一种情况

压根不写涨幅，直接给你写个新价格

打个比方，比如之前的合同价格是5万一年，现在签合同，也不写涨5%还是10%，直接就在合同上告诉你新的价格是6W5，爱签不签

接下来重点来了，有商铺老板发现Dubai Holding把原来的2000迪拉姆的Contract Administration Fee一下子提高到了5000迪拉姆

你说租金涨价的太厉害，还能去迪拜土地局投诉和仲裁，但是你说合同费收你5000，所有人都知道这几张纸收5000，完全不合理，但是却没有地方投诉，这属于监管盲区


厕所不够 罚款伺候
龙城一期的厕所不知道大家上过没有，我有幸体验过，感受比较糟糕
根据商户们反映，现在龙城一期商城的公共厕所一半在装修，且厕所越装修越小

一般来说，龙城商场的档口老板就雇1-2个人，有时候店员去排队上厕所就会导致店里没人

你说寸不寸？每次只要店里没人，就必然会有管理员过来查罚款2000迪

对，不管你是不是挂了“马上回来”的牌子，不管店员是去吃饭了还是去如厕了，只要没人，罚款没跑

员工一泡尿，老板2000没

此外，最近高频的查员工签证状态，如果没有签证或者签证和店铺名不符也会收到罚款2000迪

夏天热的时候，有个商家在店门口挂了个灭蚊拍被罚了2500迪
  
罚款理由是：就是不行！

强制装修 强制杀虫


龙城一期的商铺标准尺寸是2.8米，也就是说你租房后到手就是2米8挑高的商铺，但，根据现在管理方Dubai Holding的规定，所以商铺

必须强制升高到3.2米

这个事没懂，所以有店家给我拍了个示意图

左边的是原始店铺的高度，右边是按照新规调整之后的店铺，一开始胖哥还以为只是需要重新做个门脸，后来才发现不是这样，是整个店铺的挑高要抬升到3.2米

你以为这就完了？

店铺不抬高要罚款
店铺抬高了费用要自理
店铺抬高装修期间不免租
退租的时候还必须恢复原样

给了租金，还要有物业管理费，保险费等，物业费用是45迪拉姆/平方尺，这些都属于正常收费，但还有一个强制杀虫！(商家必须提供和第三方公司的杀虫合同)

商家不理解，我这不卖食品不开饭店的，就做个零售批发，我要杀个毛线的虫啊！~我卖个五金件，卖个陶瓷件，为毛要杀虫？就算商城虫子多要杀虫，不应该是包含在物业费里，物业承担杀虫的费用吗？凭什么要商家强制签杀虫合同？

除了强制杀虫之外，还有强制保险


要有店铺险，有了店铺险还要有员工个人险，个人险低了还不行，保额必须达到200万


经营范围必被罚
经营范围这事不难理解，你卖啥就写啥，国内国外都一样！但这几个月Trakhees对龙城一期商铺经营范围罚款这事已经到了令人发指的地步！

比如：我的经营执照上写的是卫浴产品
卖卖马桶，水池，台盆没问题，但是不能有灯，那属于灯具

同时，你一个卫浴店，甚至不可以卖柜子（见上图）！！！！！

有老板在迪拜做建材生意10年20年了，最近第一次因为经营范围不符为由被罚，具体原因是：地板不属于建筑材料！~罚款5000迪

被罚了5020迪，商家愤愤不平，跑去投诉，说自己卖了10年地板都没被罚过，为什么现在会被罚？人家回复说：那是你以前幸运