迪拜中国中介硬刚违约老外客户！8万迪拉姆换公平正义

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今天给大家介绍的故事主人公是在迪拜做房产中介的小艾同学

小艾是2018年到的迪拜，那会就从事这行了，她的这个故事要从2024年说起，在去年，小艾出了一个1000多万迪拉姆的大单

具体来说，小艾的客户是中国人，他委托小艾销售一套迪拜某高尚社区的别墅，小艾通过同行合作，找到了一位来自于南苏丹的老外买家

那个地方从去年开始，一直在打内战

买卖双方签订了正式的房屋销售合同，按照合同约定，双方各有60天的时间进行相关交易的准备，如果超过60天，那么没履约的一方要赔偿对方合同金额的10%

正如大家猜的那样，之所以说这是一个故事，就是因为，接下来不出意外的话就要出意外了

因为是中介合作，卖家是小艾的客户；买家是另外一个中介的客户。按照行规，小艾一直都和对方的中介进行对接，只是对方中介告诉小艾

因为南苏丹内战，客户在国内的钱没有靠谱的渠道汇入迪拜

不过好消息是，客户正在积极想办法，准备用蚂蚁搬家的方式尽快搞定这事

在合同期规定的60天内，小艾无数次的和对方的中介沟通，但每次沟通的结果都是：还没搞定，不过进度已经完成了30%，40%，50%，70%

眼见着已经超过了60天的时间，对方仍然有恃无恐不疾不徐，小艾实在忍不了了，就在对方中介的协调之下和买方见了一面：因为南苏丹管制，他一分钱都没办法弄来迪拜

如果是有钱，诚心要买房，只是渠道出了问题，大家可以一起想办法，彼此之间还能有个谅解，但是在和客户对接的过程中，小艾可以很明显的感受到对方就是奔着毁约去的

如果是这样的话，那也没必要苦口婆心装圣人了，小艾和自己的客户商量之后决定公事公办

接下来重点来了，我把小艾帮自己客户维权的过程给大家完整的复述一下

首先，小艾到法院给违约的买家申请了一张Legal Notice

这份东西意在提醒违约的买家，他们已经进行法律层面的准备了，如果对方愿意履约，事情还有转圜的余地，但小艾没想法，这份东西对方在收到之后气急败坏

接下来的时间里，对方反复不停的给小艾打电话（发信息会留下证据），甚至发动身边的朋友给小艾打电话，对她进行
骚扰，恐吓，谩骂，扬言报复

有时候呢，又会和声细语的跟小艾说，自己要这个房子，肯定要，但需要时间，钱弄不过来，自己要去申请贷款巴拉巴拉

总之，整个的过程像极了一个渣男的PUA

小艾受客户委托，到迪拜土地局咨询这样的交易如何维权，如何起诉等问题

下面，重点来了！！！！！！！
下面，重点来了！！！！！！！
下面，重点来了！！！！！！！

迪拜土地局前台的一位男性接待人员告诉小艾：这种情况可以直接到法院提起诉讼，依法维权，不过诉讼期间该套房产会被冻结，无法出租或者交易

可是，当小艾去迪拜法院准备材料起诉的时候，她向法院的同志们咨询关于房屋冻结的细节，对方却告诉他：没有这个说法，没有这回事

一审，对方败诉；对方不服，提起二审诉讼，在此期间，依旧对小艾保持高频次的PUA操作

二审是这样，双方凭着案件号，账户密码啥的到法院的网站系统里提供相关案件的证明材料，并且彼此还能看到对方的材料

对方拿出了一张号称曾经支付过的支票用来表明自己诚心买房，是卖家反悔导致无法交易，甚至提出要求卖家赔偿自己损失的诉讼要求

我没上过庭，所以还问了下小艾庭审的细节，小艾告诉我，其实就是个网络会议的形式

法院有个专门的网络会议的软件，大家在规定的时间登录这个软件就可以远程开庭了

针对对方的诉求和证据，小艾方据理力争

从来没有看到过这张对方所谓的支票，如果真的存在，请对方拿出证据证明给过卖家，并且提供银行扣款证明

从上传的资料来看，这张对方提供的支票也并非刚性兑付的“经理人支票”，而是一张存在跳票可能的普通支票

反正巴拉巴拉一顿喷，法官最后的决定是驳回被告二审的上诉，维持一审判决，对方需要支付合同上所规定的相应违约金

目前小艾已经向法院申请了强制执行，对方也已经喜提TRAVEL BAN，在案件没有解决之前对方无法离境

我还特别问了小艾一个细节，就是整个操作下来的花费是多少，小艾算了个账

开庭费4W多迪，申请强制执行2W多迪，再加上各种文书，翻译，杂七杂八的费用，全部下来大概在8W多迪拉姆（垫付，未聘请律师，小艾自诉，最后这部分费用也由败诉方支付）

我问小艾，为什么要跟我说这个故事，她的诉求是什么，小艾跟我讲：我希望你把我的整个过程写下来，因为从业过程中我见过太多同胞因为抱着“多一事不如少一事”的态度，很多时候明明是自己的合法利益遭受到不法侵害，最后却忍气吞声，不了了之

另外我也想跟所有的中介同行说的是，遇到类似这样的事情，我们也不要退缩，不要怕事，就应该跟违约方刚到底，最大程度的维护我们客户的合法权益

在对方电话里威胁小艾的时候，她向对方说过一句话：I will look down you