迪拜房价飙升 但还未到真正“泡沫”？

迪拜中文网

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迪拜从一个近乎空白的沙漠，发展到现在已经成为了大都会中心，拥有有高耸的摩天轮，棕榈树页形状的群岛，以及吸引到熙熙攘攘的外籍人士的豪华沙滩。一路走来，迪拜经历了很多。迪拜正在筹备将于2020年举办的世博会，预计这项活动将会吸引到全球数百万的观光者。

2020年世博会，加上迪拜大胆的房地产开发，使得迪拜建筑业蓬勃发展，房地产价格也不断飞升。就在几年前，迪拜才因为房价腰斩而负债累累，不得不向邻国阿布扎比寻求救助，如今新一轮房地产泡沫的幽灵正开始若隐若现。

由于房价的快速上涨，很多中低收入的外籍人士被迫搬到城市的边缘地带，甚至更远的地方。现在，在迪拜想要租到一套拥有一个卧室的公寓，需要付出每月7500到17000迪拉姆的租金，相当于2040到3540美元。而在纽约一般只需要1990到3240美元就能租到同样的公寓。而这样一套公寓在迪拜的售价的中位数和纽约相当，将近517360美元，折合190万迪拉姆。

房地产咨询公司Knight Frank表示，今年一季度迪拜住宅商品房的价格相比去年已上涨了27.7%，成为全球成长最快的房地产市场：

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然而，相比于2012-2013年度34.8%的增长率，增长已经相对有所放缓。一些地区的房租上个季度上涨了近11%。但根据CBRE集团的统计，从整体来看，迪拜房价平均下跌了1%左右，迎来了连续10个季度连续上涨以来的首次回调。

迪拜是否正在经历另一次房地产市场泡沫？

这一争论引发了上周在迪拜举行的一年一度Cityscape Global房地产展览上的热议话题。这次展会上的一个基本的共识是，自上一次泡沫以来，市场已经表现出成熟的迹象。这部分程度上得益于一些干预措施的实施，例如按揭上限。但人们仍然担忧，这个城市成为国际房地产投资者“磁石”后，被推高的房地产价格是否会再次形成泡沫。

阿拉伯之春带来了更多的买家。人们逃离他们动荡的祖国，来这里寻找新的避险天堂，来保护他们的财富。这些带着现金大量涌入的地区买家，完成了迪拜市场70%左右的交易，这些交易大多不会受贷款调控政策的影响。

国际货币基金组织（IMF）呼吁采取更强硬的抗泡沫的措施。IMF中东和中亚部主管Massod Ahmed向路透社表示，迪拜应该借鉴香港和新加坡的经验。香港对6个月内转售的房地产收取15%的额外税费，而新加坡也对1年以内转售的房屋收取高达30%的税费。迪拜最近提高了房地产注册费，但是只是从2%增长到4%。

阿联酋央行注意到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但相关负责人表示这一轮信贷增长不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。

然而，没有现象显示当地的房地产开发商采取了更谨慎的策略。迪拜最近宣布了一项价值70亿美元的房地产开发计划来修建世界上规模最大的购物中心，超过了另一座同样坐落在迪拜的现纪录保持者。

（实习生 戴博 编译）